去年，美國寫字樓二房東公司W(wǎng)eWork上市失敗，公司估值暴跌了九成，這成為全球科技行業(yè)歷史上沒有過的標(biāo)志性事件，日本軟銀集團(tuán)和掌門人孫正義的投資神話徹底破產(chǎn)，WeWork的上市災(zāi)難也在全球新創(chuàng)科技公司和風(fēng)險(xiǎn)投資公司中產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，促使行業(yè)更加看重盈利模式，而不是表面的概念或者故事。

　　目前，已經(jīng)是軟銀集團(tuán)子公司的WeWork正在進(jìn)行重組。據(jù)外媒最新消息，據(jù)一位知情人士透露，WeWork正計(jì)劃任命商業(yè)地產(chǎn)公司布魯克菲爾德地產(chǎn)(Brookfield Properties)的零售業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人桑德普·馬思拉(Sandeep Mathrani)擔(dān)任公司新任首席執(zhí)行官。

　　據(jù)國外媒體報(bào)道，馬思拉將會(huì)取代WeWork公司現(xiàn)有的兩位聯(lián)合首席執(zhí)行官——阿迪·明森(Artie Minson)和塞巴斯蒂安·岡寧漢姆(Sebastian Gunningham)，他們于9月份接替了WeWork的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官亞當(dāng)·紐曼(Adam Neumann)，作為WeWork重組過渡期間的掌門人。紐曼不惜一切代價(jià)的增長戰(zhàn)略使該公司去年瀕臨財(cái)務(wù)崩潰，并且遭遇了上市災(zāi)難。

　　據(jù)報(bào)道，馬思拉的首席執(zhí)行官任期定于2月18日開始，這將是WeWork在快速增長但競爭激烈的共享辦公空間市場中努力建立一個(gè)能夠維持自身的業(yè)務(wù)的重要組成部分。

　　據(jù)馬思拉在白領(lǐng)社交網(wǎng)絡(luò)LinkedIn的個(gè)人頁面顯示，他自2018年8月以來一直擔(dān)任布魯克菲爾德房地產(chǎn)公司零售部門的一把手。目前，美國多家權(quán)威媒體報(bào)道了WeWork將邀請馬思拉擔(dān)任首席執(zhí)行官的消息。

　　任命一名經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)高管清楚地表明，WeWork正在調(diào)整聯(lián)合創(chuàng)始人紐曼建立一家龐大公司的戰(zhàn)略，這一發(fā)展戰(zhàn)略的崇高目標(biāo)包括改變?nèi)藗兊墓ぷ骱蜕�活方��。紐曼一直推動(dòng)WeWork，就好像它是一家開創(chuàng)性的科技公司，致力于顛覆行業(yè)。然而在現(xiàn)實(shí)中，紐曼的夢想最終變成了空想。

　　WeWork在去年九月份撤回了備受期待的首次公開募股。WeWork的最大外部股東日本軟銀集團(tuán)在去年10月份同意救助該公司。軟銀高管克勞利(Marcelo Claure)成為WeWork的執(zhí)行董事長，并一直在監(jiān)督該公司的改革重組，包括從某些市場撤出、出售非核心業(yè)務(wù)以及尋找新的融資方式。據(jù)悉，在任命新的首席執(zhí)行官之后，克勞利將繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行董事長的職務(wù)。

　　迄今為止，馬思拉沒有回復(fù)新聞界的置評請求，他面臨著一些令人生畏的挑戰(zhàn)，尤其是要讓企業(yè)客戶填滿WeWork預(yù)計(jì)在今年將開放的所有寫字樓地點(diǎn)。該公司表示，今年將開放600個(gè)共享辦公空間，幾乎是其現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)規(guī)模的兩倍。

　　商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的高管們表示，馬思拉可能與大型房地產(chǎn)公司和房產(chǎn)持有人關(guān)系密切，隨著WeWork的重組，這些人脈關(guān)系可能會(huì)很有用。

　　克勞利在去年12月接受美國一家權(quán)威媒體采訪時(shí)說，WeWork可能會(huì)尋求與一些地方的寫字樓業(yè)主重新談判租賃事宜。“我們對房東很坦誠，如果事情不順利，我們肯定會(huì)和房東談?wù)劊?rdquo;克勞利說。“很快就會(huì)有一些這樣的事情發(fā)生。”

　　商業(yè)地產(chǎn)高管還表示，馬思拉在零售方面的經(jīng)驗(yàn)可能對WeWork公司特別有價(jià)值。在零售業(yè)，管理層的目標(biāo)是創(chuàng)造顧客希望繼續(xù)回到的地方。如果WeWork公司的企業(yè)客戶在某個(gè)寫字樓停留的時(shí)間更長，該公司將從中受益。該公司商業(yè)模式的一大弱點(diǎn)是，它從房東那里租賃寫字樓的時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)長于企業(yè)客戶在WeWork場所租賃辦公室的時(shí)間。

　　商業(yè)模式質(zhì)疑

　　WeWork招募一名房地產(chǎn)行業(yè)的高管擔(dān)任首席執(zhí)行官，這也證明之前美國資本市場對于該公司提出的質(zhì)疑。在上市之前，WeWork在和投資機(jī)構(gòu)接觸的過程中，爆出了各種各樣的問題。

　　投資機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，WeWork公司內(nèi)部管理十分混亂，聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官紐曼大權(quán)在握，任人唯親，他制定的政策甚至可以在他去世之后，讓其他親友繼續(xù)掌控公司，紐曼制定的企業(yè)文化也存在自己為所欲為的問題。

　　另外，投資機(jī)構(gòu)認(rèn)為WeWork長期虧損，缺乏盈利模式。實(shí)際上，在獲得軟銀集團(tuán)等股東的投資之后，WeWork進(jìn)行了胡亂擴(kuò)張，比如入股了一家泳池造浪設(shè)備制造企業(yè)，甚至在紐約市開辦了一家貴族私立學(xué)校，一些業(yè)務(wù)擴(kuò)張的做法令人匪夷所思。

　　另外，美國資本市場也認(rèn)為，WeWork并不是一家科技公司，而僅僅是披著科技外衣的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)公司，該公司從事的寫字樓二房東業(yè)務(wù)，目前在美國房地產(chǎn)市場有許多公司在經(jīng)營，而這些公司的估值都要比WeWork低得多。換言之，WeWork沒有資格享受到科技公司的高估值。

　　根據(jù)其商業(yè)模式，WeWork從寫字樓業(yè)主簽署辦公空間租賃協(xié)議，然后對寫字樓進(jìn)行隔斷、裝修和翻新，然后以更高的價(jià)格出租給個(gè)人和公司。這種類型的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，因?yàn)樗�允許客戶以比傳統(tǒng)租賃更短的時(shí)間租賃。紐曼曾試圖賦予該行業(yè)一種特殊的吸引力，稱它在工作場所產(chǎn)生了一種工作社區(qū)的意識(shí)，這種意識(shí)將推動(dòng)創(chuàng)造力，給人們的生活帶來意義。比如在這些辦公場地，WeWork提供咖啡廳等場地，希望促進(jìn)辦公群體之間的交流。

　　軟銀重組

　　軟銀已經(jīng)同意向WeWork投入超過60億美元的新資金，希望這筆融資能給該公司提供喘息空間，以建立可持續(xù)的業(yè)務(wù)。目前的WeWork需要投資，因?yàn)殡S著它的迅速擴(kuò)張，它花的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過它所吸收的融資。

　　今年1月，WeWork表示，它已將其在寫字樓二房東公司W(wǎng)ing的少數(shù)股權(quán)出售給Wing的一批新的和現(xiàn)有的投資者，Wing是一個(gè)女性工作和社區(qū)空間的集合。WeWork還宣布將Teem公司出售給iOFFICE公司，Teem是一家開發(fā)共享辦公空間軟件的公司。WeWork沒有透露交易的財(cái)務(wù)條款。

　　據(jù)報(bào)道，軟銀集團(tuán)計(jì)劃一共出資大約100億美元，完成WeWork剩余股權(quán)的收購以及提供更多發(fā)展資金，目前軟銀已經(jīng)成為WeWork的直接母公司，正在幫助該公司完成重組。

　　在過去幾個(gè)月，WeWork已經(jīng)進(jìn)行了大規(guī)模裁員，從全球一些城市退出，另外開始剝離非核心業(yè)務(wù)，回籠一些現(xiàn)金。不過，日本軟銀集團(tuán)的投資和拯救計(jì)劃也引發(fā)了一些華爾街分析師的非議，認(rèn)為軟銀集團(tuán)繼續(xù)在一個(gè)糟糕的業(yè)務(wù)中浪費(fèi)寶貴的現(xiàn)金。

　　人選搜羅

　　消息人士稱，新任首席執(zhí)行官的搜索是由WeWork公司董事會(huì)來完成的，并沒有邀請外部獵頭公司。最初，他們也曾經(jīng)考慮雇請獵頭公司來幫助搜索。

　　馬思拉在房地產(chǎn)行業(yè)擁有資深的經(jīng)驗(yàn)，在擔(dān)任布魯克菲爾德房地產(chǎn)公司零售集團(tuán)的首席執(zhí)行官之前，他是包括沃納多房地產(chǎn)信托公司在內(nèi)的房地產(chǎn)公司的一把手。

　　目前，布魯克菲爾德公司拒絕置評。該公司在12月初宣布馬思拉將離開布魯克菲爾德，他的最后一天工作時(shí)間是1月31日。

　　全球影響

　　WeWork的上市災(zāi)難在全球科技行業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。其中，全球風(fēng)險(xiǎn)投資公司對于科技公司的態(tài)度發(fā)生了巨大的變化，他們更加重視公司的商業(yè)模式、盈利時(shí)間表，以及創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)的公司治理能力。

　　風(fēng)險(xiǎn)投資行業(yè)對于軟銀集團(tuán)過去的投資風(fēng)格提出了抨擊。過去軟銀集團(tuán)和孫正義在發(fā)現(xiàn)一些有潛力的科技新創(chuàng)公司之后，往往會(huì)給出十分慷慨的估值(遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上一輪投資的估值)，并且投入數(shù)億美元的資金，獲取一到兩成的股權(quán)。之后，軟銀集團(tuán)將會(huì)深度干預(yù)新創(chuàng)科技公司的業(yè)務(wù)，要求他們不惜一切代價(jià)進(jìn)行市場擴(kuò)張、業(yè)務(wù)擴(kuò)張。

　　風(fēng)險(xiǎn)投資公司指出，軟銀集團(tuán)的投資風(fēng)格，導(dǎo)致科技公司創(chuàng)始人在充沛的現(xiàn)金面前失去了理智，他們開始進(jìn)行盲目的業(yè)務(wù)擴(kuò)張、用對消費(fèi)者的補(bǔ)貼獲取市場份額，甚至進(jìn)入毫不相關(guān)的其他領(lǐng)域。

　　去年，美國一些新上市科技公司的股價(jià)出現(xiàn)了大幅暴跌，主要是那些過去被行業(yè)看好、但是遲遲無法實(shí)現(xiàn)盈利的公司，最典型的代表是美國兩大網(wǎng)約車巨頭Uber和Lyft公司。網(wǎng)約車發(fā)明人Uber也曾經(jīng)在歐洲等地被認(rèn)為是傳統(tǒng)出租車公司，而不是什么科技平臺(tái)公司。

　　在風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)態(tài)度變化的情況下，全球科技新創(chuàng)公司也在調(diào)整戰(zhàn)略，放慢業(yè)務(wù)擴(kuò)張的步伐，更加重視營收模式的構(gòu)建，早日實(shí)現(xiàn)盈利。

　　對于軟銀集團(tuán)來說，WeWork并不是第一次爆出問題的被投資公司。在過去幾個(gè)月時(shí)間里，軟銀旗下的多個(gè)被投資公司爆出了大裁員、業(yè)務(wù)關(guān)閉等消息，比如一家用機(jī)器人制作披薩、進(jìn)行配送的公司關(guān)閉了披薩業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型包裝材料領(lǐng)域，另外軟銀集團(tuán)以虧本的價(jià)格推出了一家遛狗服務(wù)公司。

　　外界指出，軟銀集團(tuán)在全世界的許多公司也面臨嚴(yán)峻運(yùn)營問題，估值可能也會(huì)大幅下跌。

　　另外，軟銀集團(tuán)過去在大規(guī)模投資之后，往往會(huì)撮合被投資公司進(jìn)行收購兼并，從而在行業(yè)內(nèi)獲得更高份額，比如Uber在中國、東南亞等地區(qū)退出了網(wǎng)約車市場，將業(yè)務(wù)賣給了同樣是軟銀集團(tuán)持股的競爭對手。

　　最近有消息稱，作為Uber大股東的軟銀集團(tuán)曾經(jīng)撮合該公司和美國一家餐飲外賣公司(軟銀也是股東)進(jìn)行合并，但是最終未能成功。(騰訊科技審校/承曦)